众所周知自2019年以来，楼市就陷入了一片颓势，销售旺季金九银十不再，二手房源越挂越多却鲜有人问津，开发商降价促销做活动，送装修送车位送豪车等，但收效甚微。售楼部冷冷清清门可罗雀，楼市已陷入一种”卖又卖不出，买又买不起“的尴尬境地，人们持币观望渐浓，貌似房价还坚挺不跌，还在死扛还在硬撑，但人算不如天算，这突如其来的肺活炎疫情，让楼市也手足无措，或将是泡沫高房价的终结者。
据悉截至1月29日24时，国家卫生健康委收到31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团累计报告确诊病例7711例，现有重症病例1370例，累计死亡病例170例，累计治愈出院病例124例，共有疑似病例12167例。面对这来势汹汹的疫情，且疫情还在持续中，楼市的小阳春说没就没了。
房地产行业经过近二十年高速发展，到处高楼大厦，小区林立，房子严重过剩，交房多年的小区入住率不到三成的比比皆是。房子俨然成了金融产品，是投机取巧的商品，是用来炒的。泡沫高房价还在硬撑不破，那是由于还没有外来的压力，少一个契机罢了，而这一次的肺炎疫情黑天鹅的飞出，或将是压垮高房价的那棵稻草，我们拭目以待。
每年春节期间本来都是各售楼部抓返乡客的重要节点，往年春节是不少三四线中小城市返乡置业的高峰期。今年突发疫情，多地房管局、房协紧急下发通知，停止开朗商品房售楼部，开发商们本来摩拳擦掌做好准备大卖一场，这下一拳打在了棉花上了。进入2020年春节以来，新型冠状病毒感染在全国多地呈现进一步扩大的趋势，民众的紧张和担忧也逐渐增长，至少已有16个省市相关部门发文，暂停了售楼处的开朗，有部分地区更严厉，甚至提及了暂停网签和备案通道，这严重影响了住房交易。售楼处暂停，客观上使得住房交易停滞，部分城市或出现日度交易量为零的现象。
春节前夕，个别城市更是迅速采取了前所未有“封城”的临时防控措施。接着，多地对外出、公共场所管理等采取了限制和防范要求。一些城市的房价已是珠峰价，也缺少承载高房价的基础，人口老龄化即将来临，人口增长缓慢，超过国际标准几倍的房价收入比，这都让普通工薪阶层望楼兴叹，有钱人早已有N套房了，没钱的即使腰斩也买不起了，你说房子要卖给谁？住房需求在减少，而每年还在大肆建造中，无形中增加了N多房子，供大于求越来越严重。房价严重过剩却不跌，那是有人还在硬撑还在幻想，而这一次无人可以预料黑天鹅将彻底改变楼市的走向，将彻底摧垮这些人的幻想，生死面前，房子算个P。
这几天疫情依然严峻，疫情或在几天后到达高峰，零售餐饮旅游遭遇最难新春季，随着疫情的发展，人们减少外出，不利于旅游、住宿、餐饮类等相关消费，疫情突袭，破坏的不只是健康，更是商业和经济的生态，让本就难做的实体商业雪上加霜。经济与消费活动减速，企业开业延期，工地开工延迟，消费者都窝家里，流动性下降带来不小的利空。可以预见悲观预期下的消费、住宿餐饮、航空等领域将受到打击，都不外出消费了，很多行业将萧条倒闭，难以在短期内回升。国民经济很多方面都要受影响，作为泡沫高房价的楼市更不应例外。
历史数据显示，当年“非典”对于消费有临时性的影响，且影响集中于“非典”疫情较为严重的几个城市，而这一次新型冠状病毒的防控遍布全国。按2003年的经验，疫情期间看房、买房的人都大幅减少，市场量、价表现都不佳，2003年，是中国香港二十多年来房价的历史最低点，可见疫情影响的严重性，2003年国内房价尚在发展初期，没有可比性，这里不祥谈。
从2019年12月30日首次发布疫情相关公告算起，“新型肺炎”病例数在短短30多天里，目前已达7711例了，确诊人数超过了2003年“非典”确诊的5327个病例数，疫情将拖累经济及股市，这几日全球股市和大宗商品的表现可看出一斑，都普遍大幅下跌，这已经反应出市场心态，有预估显示，中国经济将受到到0.2%~0.5%的影响。
今年，已在高位运行的房价，调控期又遇到疫情扩散的影响，将会是雪上加霜。疫情总会过去的，但阶段性的恐慌也无法避免，恐慌期不会这么快结束，疫情对实体经济的影响是客观存在的，这次疫情对于楼市房价绝不是什么好消息。“肺炎疫情”将会是泡沫高房价的终结者。
通过此次疫情，大家可能会更加明白生活并不会一帆风顺，难以保证未来的二三十年家庭不遇变故，收入只涨不降，对于绝大部分家庭来说，买房是一生最重大的财产决策，明白买房将会承担的风险，不能为了买房掏空所有掏空六个钱包背负二三十年房贷，要给自己的生活留有余地，要有抵抗风险的能力，毕竟遇到天灾之时能换来口罩、粮食、饮用水的是现金存款，而不是钢筋水泥和砖头块。
通过此次疫情，国家或也会调整策略，不再一味地发展房地产行业，或会改变方向，调整大力发展高科技以及健康卫生行业等，我们拭目以待！
